Продажа офиса ВАО

На инвестиционную привлекательность объекта недвижимости, находящегося в Восточном административном округе (ВАО) г. Москвы влияет:

• Полезная площадь объекта.
• Цена аренды офиса или продажи 1 кв. м.
• Этажность.
• Входные группы, виды из окон.
• Состояние офисов.
• Удаленность от центра.
• Транспортная доступность.
• Транспортные потоки.
• Подъездные пути.
• Состояние фасада и внешняя архитектура.
• Престижность района.
• Состояние территории.
• Парковка, охрана и др. дополнительные преимущества.
• Охрана, парковка.
• Инфраструктура.
• Условия договоров продажи и аренды (рассрочка).
• Год постройки, класс коммерческого сооружения.
• Состояние подземных и надземных коммуникаций.

Из-за того, что факторы оказывают в совокупности влияние на стоимость продажи офисов в ВАО неравномерно, то дополнительно метод рангов, который заключается в использовании экспертов в оценке офисной недвижимости. Данная экспертная группа, состоящая из профессионалов рынка офисной недвижимости предоставляет для каждого бизнес центра ВАО г. Москвы весовые коэффициенты привлекательности, которые отражают качественные характеристики объекта.

Следующим этапом работ можно считать действия для увеличения стоимости объекта офисной недвижимости при продаже офисов в ВАО.

Среди основных действий можно выделить такие как:

• Наличие текущего и капитального ремонта.
• Ликвидация физического износа.
• Увеличение классности бизнес недвижимости.
• Обновление вентиляционных, отопительных, канализационных и прочих систем жизнеобеспечения. Уменьшение тепло потерь через крышу, фасад, входные группы.
• Реконструкция здания целиком или частично.
• Внутренняя и внешняя перепланировка (перегородки, входы-выходы и др.)
• Дополнительны и вспомогательные сооружения и пристройки.
• Усиление фундамента, ввод лифтовых шахт, прокладка коммуникаций.
• Уход за прилегающей территорий: газоны, клубы, асфальтирование и др.
• Парковки, дополнительные пути подъезда, шлагбаумы.
• Наличие и получение необходимой документации на строительство и работы.

Продажи офисов в ВАО растут с каждым годом и одним из центров притяжения будущих собственников офисов является БЦ "Стримлайн Плаза".